Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang phải đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Quảng Bình nói riêng đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có. Là một tỉnh có nguồn thu ngân sách phụ thuộc lớn vào lĩnh vực bất động sản, Quảng Bình đang đứng trước bài toán nan giải: làm thế nào để vực dậy thị trường bất động sản mà vẫn đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế địa phương.
Thực trạng thị trường bất động sản Quảng Bình
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Quảng Bình đã trải qua giai đoạn sôi động với sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá cả và số lượng giao dịch. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2022 và đặc biệt là trong năm 2023, thị trường đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể cả về thanh khoản lẫn giá trị.
Theo thống kê, hiện nay trên địa bàn tỉnh Quảng Bình có 37 dự án bất động sản nhà ở thương mại và khu đô thị đã và đang triển khai. Bên cạnh đó, còn có 56 dự án khác đã được Thường trực, Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất về chủ trương triển khai các thủ tục pháp lý và thủ tục đầu tư. Tuy nhiên, tình hình giao dịch trên thị trường đang hết sức trầm lắng.
Đáng chú ý, nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất do địa phương tổ chức đã không thành công do không có người tham gia. Cụ thể, 28 thửa đất tại TP. Đồng Hới đã trải qua 2 lần tổ chức đấu giá thất bại. Tỷ lệ đấu giá thành công trong những tháng cuối năm 2023 chỉ đạt dưới 10% tổng số lô đưa ra đấu giá. Thậm chí, một số cuộc đấu giá không thành công lô nào.
Tình trạng này đã gây ra hụt thu ngân sách đáng kể cho tỉnh Quảng Bình. Trong giai đoạn sôi động trước đây, các giao dịch bất động sản, đặc biệt là đất nền dự án, đóng góp từ 40-50% nguồn thu ngân sách địa phương. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, nguồn thu này có chiều hướng giảm mạnh.
Nguyên nhân của tình trạng “đóng băng”
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình, ông Phạm Quốc Anh, đã chỉ ra một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường bất động sản.
Thứ nhất, xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng là một yếu tố quan trọng. Trong những năm trước, giá bất động sản tại Quảng Bình tăng khoảng 30% sau mỗi năm. Điều này khiến giá trị bất động sản vượt xa giá trị thực, tạo ra một “bong bóng” không bền vững.
Thứ hai, nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn trong quá trình triển khai do vướng mắc về mặt pháp lý chưa được giải quyết kịp thời. Điều này làm chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.
Thứ ba, các công ty và doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt vốn, một phần do chính sách thắt chặt tín dụng của ngân hàng. Điều này làm giảm khả năng triển khai dự án mới và hoàn thiện các dự án đang thực hiện.
Thứ tư, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra trong lĩnh vực bất động sản đã khiến niềm tin của nhà đầu tư bị giảm sút nghiêm trọng. Điều này dẫn đến sự thận trọng hơn trong quyết định đầu tư, làm giảm thanh khoản của thị trường.
Cuối cùng, quan hệ cung – cầu trên thị trường bất động sản đang có sự chênh lệch lớn, dẫn đến tình trạng giá cả không hợp lý. Nhiều dự án có mức giá cao vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ và trung bình vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Giải pháp “hâm nóng” thị trường bất động sản Quảng Bình
Nhận thức được tầm quan trọng của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế địa phương, tỉnh Quảng Bình đã và đang triển khai nhiều giải pháp nhằm kích thích cung – cầu và hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản ổn định hoạt động.
Trước hết, tỉnh đã chỉ đạo các công ty, doanh nghiệp cân đối lại nguồn vốn từ các dự án, kéo dài phân kỳ đầu tư, cơ cấu lại khâu tổ chức và kế hoạch kinh doanh phù hợp với tình hình thị trường hiện tại. Điều này giúp các doanh nghiệp có thêm thời gian và nguồn lực để vượt qua giai đoạn khó khăn.
Bên cạnh đó, Quảng Bình đã đề xuất Chính phủ có những chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp cũng như khách hàng có thể tiếp cận nguồn vốn vay cho hoạt động kinh doanh bất động sản dễ dàng hơn. Việc này có thể giúp kích thích cả cung và cầu trên thị trường.
Tỉnh cũng đang nghiên cứu và đề xuất sửa đổi một số quy định pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn trên thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu. Điều này có thể mở ra thêm các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản.
Về mặt quản lý thị trường, Sở Xây dựng cùng các cơ quan chức năng sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các dự án có vi phạm về xây dựng. Đồng thời, tỉnh sẽ tăng cường giám sát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân khi tham gia giao dịch.
UBND tỉnh Quảng Bình cũng đang tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư, đồng thời đẩy nhanh công tác điều chỉnh quy hoạch và phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật. Việc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Thách thức và cơ hội trong việc phục hồi thị trường bất động sản Quảng Bình
Mặc dù đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản Quảng Bình vẫn có những cơ hội phát triển trong tương lai. Quảng Bình là địa phương có tiềm năng du lịch lớn với nhiều danh thắng nổi tiếng như Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng, hang Sơn Đoòng. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch.
Ngoài ra, nằm trên trục giao thông Bắc – Nam, Quảng Bình có vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế và thu hút đầu tư. Tỉnh cũng đang có nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư vào địa bàn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và du lịch.
Tuy nhiên, để phục hồi và phát triển bền vững, thị trường bất động sản Quảng Bình cần vượt qua một số thách thức. Trước hết, cần có sự điều chỉnh hợp lý giữa cung và cầu trên thị trường, tránh tình trạng dư thừa sản phẩm hoặc giá cả không phù hợp với nhu cầu thực tế.
Bên cạnh đó, việc nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản là rất quan trọng để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và người mua. Đồng thời, việc phát triển các dự án bất động sản cần đi đôi với việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tạo ra môi trường sống và đầu tư hấp dẫn.
Cuối cùng, thị trường cần có sự đa dạng về loại hình sản phẩm bất động sản, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến bất động sản nghỉ dưỡng, để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Kết luận và triển vọng
Thị trường bất động sản Quảng Bình đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng đây cũng là cơ hội để thị trường tự điều chỉnh, loại bỏ những yếu tố không lành mạnh và phát triển bền vững hơn trong tương lai. Với những giải pháp quyết liệt từ phía chính quyền địa phương cùng với sự nỗ lực của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Quảng Bình có thể kỳ vọng sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các bên liên quan. Chính quyền địa phương cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản cần nâng cao năng lực quản trị, đa dạng hóa sản phẩm và tập trung vào chất lượng dự án.
Nhà đầu tư và người mua nhà cần có cái nhìn thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi ra quyết định đầu tư. Trong khi đó, các tổ chức tín dụng cần có chính sách cho vay hợp lý, vừa đảm bảo an toàn hệ thống vừa hỗ trợ được thị trường bất động sản phát triển.
Với tiềm năng to lớn về du lịch và vị trí địa lý thuận lợi, Quảng Bình có đủ điều kiện để trở thành một điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam trong tương lai. Việc vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại sẽ là bài kiểm tra quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường này trong những năm tới. Nếu các bên liên quan có thể phối hợp hiệu quả và triển khai đồng bộ các giải pháp, thị trường bất động sản Quảng Bình có thể kỳ vọng sẽ sớm phục hồi và tiếp tục đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
