Ngành môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và mang lại nhiều giá trị kinh tế. Tuy nhiên, việc kinh doanh trong lĩnh vực này luôn cần được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hạn chế rủi ro cho người tiêu dùng. Từ ngày 01/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (sửa đổi bởi Luật số 43/2024/QH15) đã chính thức có hiệu lực, với nhiều quy định mới về điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản. Những điểm mới này sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, cũng như người tiêu dùng.
Giảm điều kiện về số lượng nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là việc cắt giảm điều kiện về số lượng nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo quy định trước đây của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, mỗi doanh nghiệp môi giới bất động sản phải có ít nhất hai nhân sự có chứng chỉ hành nghề. Điều này gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp nhỏ trong việc đáp ứng điều kiện nhân sự.
Tuy nhiên, theo quy định mới, chỉ cần tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thành lập và hoạt động doanh nghiệp. Việc giảm điều kiện này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, mở rộng cơ hội tham gia thị trường và thúc đẩy sự phát triển của ngành nghề này.
Bổ sung các điều kiện mới khi thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản
Mặc dù quy định về nhân sự đã được nới lỏng, nhưng Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng bổ sung một số điều kiện mới nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và chất lượng trong hoạt động môi giới.
Thứ nhất, doanh nghiệp phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản. Đây là yêu cầu nhằm đảm bảo doanh nghiệp có quy trình hoạt động rõ ràng, minh bạch, và tuân thủ các quy định của pháp luật. Quy chế hoạt động không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì sự nhất quán trong các giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng, tránh các rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có.
Thứ hai, doanh nghiệp phải có cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. Cụ thể, cơ sở vật chất bao gồm trụ sở làm việc ổn định, có địa chỉ giao dịch rõ ràng trong thời gian ít nhất 12 tháng. Về kỹ thuật, doanh nghiệp cần có hệ thống máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động môi giới. Yêu cầu này giúp đảm bảo tính bảo mật và an toàn thông tin cho khách hàng, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ mà doanh nghiệp cung cấp.
Việc bổ sung điều kiện về cơ sở vật chất và kỹ thuật nhằm đảm bảo rằng các doanh nghiệp môi giới bất động sản hoạt động trong môi trường chuyên nghiệp, tránh các rủi ro về an ninh thông tin và tài sản của khách hàng.
Yêu cầu thông báo thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước
Một điểm mới nữa trong quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Thông tin này sẽ được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Quy định này giúp tăng cường tính minh bạch trong hoạt động môi giới bất động sản. Khách hàng có thể dễ dàng tra cứu thông tin của doanh nghiệp trên hệ thống thông tin công khai, từ đó đánh giá uy tín và tính hợp pháp của doanh nghiệp trước khi tiến hành giao dịch. Ngoài ra, việc đăng tải thông tin cũng giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi và kiểm soát hoạt động của các doanh nghiệp, từ đó phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm nếu có.
Không còn quyền hành nghề môi giới bất động sản độc lập
Một thay đổi quan trọng khác trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là việc bãi bỏ quyền hành nghề môi giới bất động sản độc lập của cá nhân. Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không cần phải thuộc về một tổ chức hay doanh nghiệp nào. Tuy nhiên, quy định mới yêu cầu cá nhân hành nghề môi giới phải thuộc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Quy định này nhằm mục tiêu kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động môi giới bất động sản, hạn chế tình trạng các cá nhân hoạt động độc lập thiếu quy trình và minh bạch. Việc yêu cầu cá nhân phải làm việc trong các tổ chức hoặc doanh nghiệp giúp nâng cao tính chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng và giảm thiểu rủi ro liên quan đến gian lận, lừa đảo trong các giao dịch bất động sản.
Tác động của các quy định mới đối với thị trường môi giới bất động sản
Những thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chắc chắn sẽ có tác động lớn đến thị trường môi giới bất động sản. Một mặt, việc giảm điều kiện về số lượng nhân sự có chứng chỉ hành nghề sẽ giúp nhiều doanh nghiệp nhỏ dễ dàng tham gia thị trường, từ đó tăng cường sự cạnh tranh và đa dạng hóa dịch vụ môi giới.
Mặt khác, việc bổ sung các điều kiện mới về cơ sở vật chất, kỹ thuật và yêu cầu thông báo thông tin doanh nghiệp sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ và tính minh bạch trong hoạt động môi giới bất động sản. Khách hàng sẽ có thêm công cụ để kiểm tra và đánh giá tính hợp pháp, uy tín của doanh nghiệp môi giới trước khi quyết định thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, việc bãi bỏ quyền hành nghề môi giới độc lập có thể tạo ra một số khó khăn ban đầu cho những cá nhân đã quen với cách làm việc tự do. Tuy nhiên, về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường môi giới bất động sản phát triển bền vững hơn, với các hoạt động được kiểm soát và quản lý chặt chẽ.
Những điều cần lưu ý khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Với những quy định mới từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các cá nhân và tổ chức có ý định tham gia hoặc tiếp tục kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần lưu ý một số điểm quan trọng.
Trước hết, doanh nghiệp cần đảm bảo tuân thủ các điều kiện mới về cơ sở vật chất và quy chế hoạt động. Việc xây dựng một quy chế hoạt động rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp doanh nghiệp tránh các rủi ro pháp lý mà còn tăng cường sự tin tưởng từ phía khách hàng.
Thứ hai, việc thông báo thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước là bắt buộc. Điều này không chỉ đảm bảo sự minh bạch trong hoạt động mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng uy tín trên thị trường.
Cuối cùng, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần chú ý rằng họ không còn được phép hành nghề độc lập mà phải thuộc về một tổ chức hoặc doanh nghiệp. Điều này yêu cầu các cá nhân cần tìm kiếm các đơn vị hợp pháp để gia nhập, từ đó đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và phát triển sự nghiệp trong ngành một cách bền vững.
Kết luận
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với những điều chỉnh và bổ sung mới, đã mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường môi giới bất động sản tại Việt Nam. Việc giảm điều kiện về nhân sự, đồng thời tăng cường các yêu cầu về minh bạch, cơ sở vật chất và kỹ thuật giúp nâng cao chất lượng dịch vụ, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển bền vững.
Đối với các cá nhân và tổ chức đang hoạt động hoặc có ý định tham gia lĩnh vực này, việc nắm rõ và tuân thủ các quy định mới là điều cần thiết để đảm bảo hoạt động kinh doanh được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả. Những thay đổi này không chỉ giúp thị trường môi giới bất động sản trở nên chuyên nghiệp hơn mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của ngành bất động sản trong những năm tới.
