Đầu tư bất động sản từ lâu đã được coi là một trong những phương thức làm giàu hiệu quả và bền vững nhất. Không chỉ là nơi trú ẩn an toàn cho đồng tiền, bất động sản còn là nguồn gốc hình thành khối tài sản khổng lồ của nhiều tỷ phú trên thế giới. “Vua thép” Andrew Carnegie – doanh nhân người Mỹ gốc Scotland nổi tiếng – từng nhận định rằng 90% các triệu phú đều sở hữu bất động sản. Họ đầu tư vào các giao dịch bất động sản nhiều hơn cả thị trường chứng khoán. Theo ông, người đầu tư thông minh là những người biết kiếm tiền lương ngày hôm nay và đầu tư số tiền đó vào bất động sản.
Trong thực tế, nhiều người đã đọc và nghiên cứu các câu chuyện đầu tư bất động sản của các tỷ phú thế giới để rút ra bài học cho riêng mình. Họ hy vọng có thể áp dụng những chiến lược này để làm giàu từ bất động sản và đạt được tự do tài chính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về chiến lược đầu tư bất động sản của ba bậc thầy nổi tiếng: Warren Buffett, Lý Gia Thành và Donald Trump.
Warren Buffett: Đầu tư dài hạn mới mang lại lợi nhuận lớn
Warren Buffett, được mệnh danh là “Huyền thoại đến từ Omaha” hay “nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại”, là một trong những nhà đầu tư được ngưỡng mộ nhất trên thế giới. Với khối tài sản trị giá hơn 118 tỷ USD (theo Forbes), ông hiện đang là người giàu thứ 6 trên thế giới. Mặc dù nổi tiếng với các khoản đầu tư vào thị trường chứng khoán, những triết lý đầu tư của Warren Buffett cũng có ý nghĩa sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản.
Buffett từng chia sẻ rằng: “Không ai mua một trang trại mà chỉ dựa vào phán đoán liệu năm sau trời có mưa hay không. Họ mua nó bởi vì cho rằng đó là một khoản đầu tư tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm tới”. Quan điểm này nhấn mạnh tầm quan trọng của tầm nhìn dài hạn trong đầu tư bất động sản. Theo ông, khi đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng không phải là giá trị lợi nhuận ở thời điểm hiện tại mà là khoản lợi nhuận đó sẽ đem lại trong tương lai.
Buffett tin rằng nếu lựa chọn đúng bất động sản tốt và có tiềm năng sinh lời cao, nhà đầu tư sẽ sở hữu những “máy in tiền” với số tiền càng ngày càng lớn. Để đạt được điều này, yếu tố quan trọng nhất chính là khoản tiền đầu tư phải được thực hiện theo chiến lược dài hạn. Ông cho rằng chỉ có đầu tư dài hạn mới thực sự mang lại lợi nhuận lớn, và thời gian chính là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái.
Một khoản đầu tư bất động sản không chỉ tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê mà còn có thể tăng giá trị theo thời gian. Lợi nhuận này có thể được tái đầu tư để tạo ra lợi nhuận nhiều hơn nữa, tạo nên hiệu ứng cộng hưởng trong dài hạn.
Với tầm nhìn dài hạn, Warren Buffett cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lên kế hoạch cho những tình huống xấu nhất. Một cuộc khủng hoảng kinh tế có thể khiến nhiều khoản đầu tư mất giá trị, nhưng bất động sản thường ít bị ảnh hưởng hơn. Ngay cả khi bạn gặp thua lỗ, bạn vẫn còn giữ được tài sản trong tay. Theo ông, đầu tư vào bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có một khoản an toàn trong trường hợp xấu nhất.
Một điểm quan trọng khác trong chiến lược đầu tư của Warren Buffett là sự kiên nhẫn và tránh việc đầu tư theo đám đông. Ông nhận thấy nhiều nhà đầu tư thường bị cuốn vào những cơn sốt đất ảo mà không quan tâm đến tính khả thi của các quy hoạch. Họ chỉ quan tâm đến việc “lướt sóng” theo đám đông và dễ bị ảnh hưởng tâm lý khi thị trường đi xuống. Buffett khuyên rằng trước bất kỳ biến động nào của thị trường, thay vì xuống tiền theo cảm tính, nhà đầu tư thông thái cần phải suy nghĩ, phân tích và cân nhắc chọn lựa phương án phù hợp nhất.
Cuối cùng, Warren Buffett đưa ra một nguyên tắc quan trọng trong đầu tư bất động sản: đừng bao giờ nhìn vào giá để lựa chọn bất động sản. Ông cho rằng giá trị là một khái niệm khác với giá cả. Thậm chí, ông còn khuyên nên mua một bất động sản tốt với giá cao thay vì mua bất động sản trung bình với giá rẻ. Lý do là nếu một tài sản có vị trí tốt, theo thời gian, cả người mua và người thuê nhà sẽ sẵn sàng trả giá ngày càng cao hơn để được sở hữu hoặc sử dụng nó.
Lý Gia Thành: Nắm bắt cơ hội đầu tư
Lý Gia Thành, được mệnh danh là “siêu nhân kiếm tiền” hay “Warren Buffett châu Á”, là một biểu tượng của sự thành công trong nền kinh tế Hong Kong. Ông là người sáng lập của Tập đoàn Trường Giang Thực Nghiệp (Cheung Kong Holdings), đưa gia tộc của mình trở thành một trong những gia đình giàu có nhất thế giới về lĩnh vực bất động sản. Theo Forbes, năm 2023, Lý Gia Thành tiếp tục là người giàu nhất Hong Kong với khối tài sản trị giá 39 tỷ USD.
Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, Lý Gia Thành nổi tiếng với khả năng tính toán và phân tích kỹ lưỡng. Trước khi tham gia vào bất kỳ phiên đấu giá đất nào, ông luôn tính toán rất kỹ về ngân sách và chú trọng vào việc tìm kiếm các khu đất có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển cao.
Đối với Lý Gia Thành, chìa khóa của thành công không chỉ nằm ở lợi nhuận mà còn ở lòng trung thành, sự tôn trọng và danh tiếng. Ông luôn coi trọng mối quan hệ làm ăn và quan hệ bạn bè ngang nhau, tin rằng việc xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với đối tác là nền tảng cho sự thành công lâu dài trong kinh doanh bất động sản.
Một trong những bí quyết thành công của Lý Gia Thành là khả năng nắm bắt cơ hội đầu tư. Ông luôn nhấn mạnh rằng người đầu tư phải biết chớp thời cơ và tận dụng triệt để nó. Điều này được minh chứng rõ nét qua cách ông xử lý tình huống trong giai đoạn bất ổn xã hội ở Hong Kong vào những năm 1966-1967.
Trong thời kỳ này, khi nhiều nhà đầu tư lo sợ và tháo chạy, Lý Gia Thành đã nhìn thấy cơ hội. Mặc dù ông cũng bắt đầu tìm kiếm các nguồn đầu tư nước ngoài để giảm thiểu rủi ro, nhưng ông vẫn quyết định đầu tư mạnh mẽ vào thị trường Hong Kong. Ông huy động tất cả nguồn lực để mua lại các nhà xưởng, cửa hàng, khách sạn, nhà ở mà các nhà đầu tư khác bỏ lại với giá rẻ.
Quyết định táo bạo này đã mang lại thành quả lớn cho Lý Gia Thành. Đến năm 1970, khi tình hình ổn định trở lại và giá đất phục hồi, ông đã sở hữu trong tay một khối bất động sản khổng lồ, trở thành ông trùm bất động sản lớn nhất Hong Kong thời bấy giờ.
Lý Gia Thành chia sẻ rằng để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản, người ta cần có nhiều phẩm chất như sự chăm chỉ, lòng trung thành, khả năng phán đoán và một chút may mắn. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng lòng kiên định là yếu tố quan trọng nhất. Khi đưa ra quyết định đầu tư, ông luôn nghiên cứu kỹ lưỡng mọi khía cạnh từ nguồn cung, cầu cho đến tình hình chính trị. Một khi đã quyết định, ông tin rằng cần tiến hành nhanh chóng để đầu tư đúng thời điểm.
Chiến lược đầu tư của Lý Gia Thành không chỉ giới hạn ở Hong Kong. Ông cũng mở rộng đầu tư ra thị trường quốc tế, như việc mua Trung tâm mua sắm Vancouver ở Canada. Điều này cho thấy tầm nhìn xa và khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư của ông, giúp giảm thiểu rủi ro và tận dụng cơ hội từ nhiều thị trường khác nhau.
Chính nhờ sự quyết đoán, tầm nhìn xa, và chiến lược đầu tư đúng đắn, Lý Gia Thành đã đạt được những thành công vang dội không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trong nhiều lĩnh vực kinh doanh khác.
Donald Trump: Mua sản phẩm tốt nhất
Donald Trump, mặc dù gây nhiều tranh cãi trong sự nghiệp chính trị, vẫn được công nhận là một trong những tỷ phú bất động sản nổi tiếng nhất của Mỹ. Xuất thân từ một gia đình có truyền thống kinh doanh bất động sản, Trump đã sớm bắt đầu sự nghiệp của mình từ những dự án quy mô nhỏ của gia đình. Nhờ khả năng hoạch định chiến lược, sự nhạy bén và quyết đoán, ông nhanh chóng khẳng định được tên tuổi trên thị trường bất động sản Mỹ.
Theo Donald Trump, thành công trong đầu tư bất động sản không phụ thuộc vào quy mô đầu tư. Cho dù đó là việc phát triển căn hộ đơn lẻ, chung cư nhỏ hay xây dựng các tòa nhà hàng trăm triệu USD, sự khác biệt không nằm ở quy mô đầu tư mà ở chiến lược đầu tư tổng thể. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chiếm lĩnh thị trường thông qua gói thầu, phát triển sản phẩm, thiết kế độc đáo và chiến lược tiếp thị linh hoạt.
