Năm 2024 đang đến gần và thị trường bất động sản vẫn tiếp tục là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn với nhiều cơ hội sinh lời. Dù xu hướng và công nghệ có thay đổi, những chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển vẫn luôn chứng tỏ được giá trị của mình qua thời gian. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá 6 chiến lược đầu tư bất động sản truyền thống nhưng vẫn rất hiệu quả cho năm 2024, giúp các nhà đầu tư có thể xây dựng và phát triển danh mục đầu tư của mình một cách bền vững.
Mua bất động sản cho thuê
Chiến lược đầu tiên và cũng là một trong những phương pháp phổ biến nhất trong đầu tư bất động sản chính là mua nhà để cho thuê. Đây là cách thức đã được kiểm chứng qua nhiều thập kỷ và vẫn còn nguyên giá trị trong năm 2024.
Khi bạn mua một bất động sản và cho thuê, bạn có thể hưởng lợi từ cả thu nhập cho thuê hàng tháng và sự tăng giá của tài sản theo thời gian. Đối với những ai đang tìm kiếm một khoản đầu tư dài hạn với tiềm năng tạo ra dòng tiền ổn định, đây là một lựa chọn tuyệt vời.
Một trong những ưu điểm lớn của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê là khả năng tận dụng các lợi ích về thuế. Chủ sở hữu có thể khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến tài sản, bao gồm chi phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm, tiện ích, chi phí quản lý, lãi suất thế chấp và thậm chí cả khấu hao. Những khoản khấu trừ này có thể giúp giảm đáng kể nghĩa vụ thuế của bạn, từ đó tăng lợi nhuận ròng từ khoản đầu tư.
Tuy nhiên, việc trở thành chủ sở hữu bất động sản cho thuê cũng đi kèm với những thách thức. Đây là một khoản đầu tư đòi hỏi vốn ban đầu lớn và cần nhiều thời gian quản lý. Bạn có thể phải đối mặt với những rủi ro như khách thuê trả tiền chậm, gây hư hỏng tài sản hoặc thậm chí là những tranh chấp pháp lý. Do đó, việc chọn lựa bất động sản phù hợp và quản lý hiệu quả là chìa khóa để thành công với chiến lược này.
Mặc dù vậy, nếu bạn có khả năng vượt qua những thách thức này, đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Không chỉ tạo ra dòng tiền đều đặn, giá trị của bất động sản cũng có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển. Hơn nữa, khi bạn quyết định bán tài sản, bạn có thể tận dụng các quy định về thuế để giảm thiểu thuế thu nhập từ việc bán bất động sản.
Cho thuê một phần bất động sản
Một biến thể thú vị của chiến lược cho thuê bất động sản truyền thống là cho thuê một phần của ngôi nhà bạn đang ở. Đây là một cách tuyệt vời để bước chân vào thị trường bất động sản cho thuê mà không cần phải đầu tư vào một tài sản riêng biệt.
Bạn có thể cho thuê một phòng ngủ, tầng hầm, gác mái hoặc thậm chí là một căn hộ phụ trong ngôi nhà của mình. Chiến lược này có nhiều ưu điểm đáng kể. Trước hết, chi phí ban đầu thường thấp hơn nhiều so với việc mua một bất động sản riêng để cho thuê. Trong nhiều trường hợp, bạn chỉ cần đầu tư vào việc trang trí lại hoặc cải tạo nhỏ để chuẩn bị không gian cho thuê.
Thu nhập từ việc cho thuê một phần nhà có thể giúp bạn bù đắp một phần đáng kể chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu bạn đang trả tiền thuê nhà, khoản thu nhập này có thể giúp giảm gánh nặng tài chính. Nếu bạn đang sở hữu ngôi nhà, thu nhập từ cho thuê có thể được sử dụng để trả nợ thế chấp nhanh hơn, từ đó giúp bạn xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh chóng.
Một xu hướng ngày càng phổ biến là đầu tư vào bất động sản đa gia đình. Bạn có thể sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại. Điều này không chỉ giúp bạn có thêm thu nhập mà còn cho phép bạn tận dụng các lợi ích của việc sở hữu bất động sản đầu tư trong khi vẫn đáp ứng nhu cầu nhà ở của bản thân.
Trong thời đại số hóa hiện nay, bạn có nhiều lựa chọn hơn về cách thức cho thuê. Bên cạnh việc tìm người thuê dài hạn truyền thống, bạn cũng có thể cân nhắc việc cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb. Điều này có thể mang lại thu nhập cao hơn, đặc biệt nếu bạn sống ở khu vực du lịch hoặc có nhiều sự kiện.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc cho thuê một phần nhà cũng đi kèm với những thách thức riêng. Bạn sẽ phải chia sẻ không gian sống của mình với người khác, điều này đòi hỏi sự thích nghi và đôi khi có thể gây bất tiện. Ngoài ra, bạn cần đảm bảo tuân thủ các quy định địa phương về cho thuê nhà, đặc biệt là khi cho thuê ngắn hạn.
Sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến
Trong thời đại công nghệ số, các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến đã mở ra một cánh cửa mới cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần số vốn lớn hoặc kinh nghiệm quản lý trực tiếp. Đây là một trong những xu hướng đầu tư bất động sản đang phát triển nhanh chóng và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024.
Các nền tảng này, còn được gọi là “các trang web gọi vốn cộng đồng” (crowdfunding), hoạt động bằng cách kết nối các nhà phát triển bất động sản với các nhà đầu tư tiềm năng. Điểm đặc biệt là chúng cho phép các nhà đầu tư tham gia vào các dự án bất động sản lớn với số vốn ban đầu rất nhỏ, thậm chí chỉ từ 500 USD.
Khi tham gia đầu tư thông qua các nền tảng này, nhà đầu tư sẽ nhận được cổ phần hoặc quyền sở hữu trong dự án. Nếu dự án thành công, họ có thể nhận được các khoản phân phối lợi nhuận hàng tháng hoặc hàng quý. Đây là một cách tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn với bất động sản mà không cần phải lo lắng về việc quản lý tài sản trực tiếp.
Tuy nhiên, cũng như mọi hình thức đầu tư khác, đầu tư qua các nền tảng trực tuyến cũng có những rủi ro riêng. Mặc dù có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao hơn so với các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) được giao dịch công khai, nhưng các khoản đầu tư này thường có tính thanh khoản thấp hơn. Điều này có nghĩa là bạn có thể gặp khó khăn khi muốn rút vốn nhanh chóng.
Một điểm cần lưu ý là một số nền tảng chỉ mở cửa cho các nhà đầu tư được chứng nhận, trong khi những nền tảng khác như RealtyMogul cung cấp cơ hội cho cả các nhà đầu tư không có chứng nhận. Tùy thuộc vào nền tảng, các nhà đầu tư thường phải trả phí quản lý hàng năm từ khoảng 0,25% đến 2,50% và có thể phải chịu thêm các khoản phí khác.
Trước khi quyết định đầu tư qua các nền tảng này, điều quan trọng là bạn cần nghiên cứu kỹ về nền tảng, hiểu rõ về các dự án mà bạn đang cân nhắc đầu tư, và đánh giá cẩn thận mức độ rủi ro mà bạn sẵn sàng chấp nhận. Đây có thể là một cách tuyệt vời để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản của bạn, nhưng như mọi khoản đầu tư khác, nó đòi hỏi sự thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng.
Mua bán nhà lướt sóng
Mua bán nhà lướt sóng, hay còn gọi là “flipping houses”, là một chiến lược đầu tư bất động sản đã tồn tại từ lâu nhưng vẫn còn rất hiệu quả trong năm 2024. Chiến lược này liên quan đến việc mua một ngôi nhà có giá thấp, thường là những căn nhà cần sửa chữa hoặc cải tạo, sau đó nâng cấp và bán lại để kiếm lời.
Đây là một chiến lược có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng nếu được thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nó cũng đòi hỏi nhiều kỹ năng và kiến thức chuyên môn. Để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần có khả năng nhìn nhận tiềm năng của một bất động sản và có tầm nhìn để biến những ý tưởng thành hiện thực.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong mua bán nhà lướt sóng là khả năng đánh giá chính xác chi phí sửa chữa và cải tạo. Bạn cần có một đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy và kỹ năng lập ngân sách chi tiết để đảm bảo rằng các chi phí không vượt quá dự kiến và ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.
Thời gian cũng là một yếu tố quan trọng trong chiến lược này. Càng giữ bất động sản lâu, bạn càng phải chịu nhiều chi phí nắm giữ như thanh toán thế chấp, tiện ích, thuế tài sản, phí chung cư (nếu có) và bảo hiểm. Do đó, khả năng quản lý dự án hiệu quả và hoàn thành việc cải tạo nhanh chóng là rất quan trọng.
Mặc dù mua bán nhà lướt sóng có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng nó cũng đi kèm với những rủi ro đáng kể. Thị trường bất động sản có thể thay đổi nhanh chóng, và nếu bạn không thể bán căn nhà với giá mong muốn, bạn có thể gặp khó khăn tài chính. Ngoài ra, luôn có khả năng bạn sẽ gặp phải những vấn đề không lường trước được trong quá trình cải tạo, có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian hoàn thành dự án.
